未来还有多少个鹤岗白菜价卖房是孤立事件吗

鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积平方千米，下辖2个县和6个区。年总人口.9万人。

鹤岗的旅游资源丰富，拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地、大农业、大矿山、大石林，原生态保存良好。龙江三峡是黑龙江省十大旅游景区之一，有3个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园，以及黑龙江流域博物馆、名山旅游名镇、太平沟黄金古镇、金顶山石林、苇场湿地等风景区，市区有“五湖一河”滨水景区。鹤岗是黑水女真的故乡，是满洲皇族的发祥地，清金文化的聚集地。

从自然资源和条件来看，除了冬天比较冷之外，鹤岗发展经济、发展旅游业应该是大有可为的。但是，最近爆出的白菜价买楼的消息，确实让人们大跌眼镜，惊呆了宝宝们！鹤岗的一套房子普遍在几万元一套，高一点也就是十几万，超过20万元的并不多。据调查数据显示，年03月房价元/㎡，环比下跌了29.04%。1月份鹤岗房价断崖式下跌，从年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。

当然，数据显示，也不是鹤岗所有的房价都这么低，比如热门楼盘越湖名邸的均价为元/㎡，美韵公寓的均价为元/㎡，而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达元/㎡。从数据上可以看出，鹤岗的房价均价虽然低，但也并不是所有的房价都很低，几百万一套的房子也不少见。另外，新开楼盘的价格也比较高，查询发现，在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。

当地为何偏低的房价比较多，据称是因为当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。还有一个重要原因，是这些房子暂时没办法办房产证，可能需要等几年统一办理。

从投资的角度看，抄底这些白菜价房屋应该是个不错的机会，但是也有人说，这个风险很大。至于其中还有什么秘密，我们还不得而知。如果有人因此唱衰鹤岗是资源枯竭式城市，楼市走低是必然趋势，与玉门有异曲同工之处，也不能这么说，因为就在同一个鹤岗，也有很多单价万元以上的楼盘。有人说这些报菜价楼盘位置不好，但是，就成本来说，每平米只有元的房价，再远再偏，房价都不如成本高，这个也是不能让人理解的。

从统计资料看，这些房源降价也有一个过程，很多人也是持有了好几年之后，才开始降价销售，而今年以来整个鹤岗的房价也出现了断崖式的下降。这些现象，表现出来的社会影响，并没有以前人们想象的房价暴跌那么惨烈。鹤岗还是那个鹤岗，降价的房子只是这些降价的房子，甚至都没有对别的高价小区有多大影响。这点事这的研究的，人们担心房价暴跌的惨状，并没有出现。

鹤岗确实存在老工业基地衰退后遗症的问题，但是，没有很多房价还在上涨的三四线城市来说，并没有根本性的差别，我们看到，很多的城市，也面临着经济减速、人口外流、产业调整等问题，但是，这些城市通过大拆大建发展房地产业，确实带了了当地的一片繁荣。但是，风光过后，大拆大建都是有阶段性的。鹤岗的情况，也给各地敲响了警钟。观察鹤岗、研究鹤岗，应该有很多经验教训，让我们变得更聪明，更务实。

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